樓宇對講行業前景及趨勢分析（附報告目錄）
1、樓宇對講行業概況
樓宇對講行業是社區安防行業的重要組成部分。樓宇對講產品系統是在多層或者高層建筑中實現住戶、訪客和物業管理中心的相互呼叫、對講、通話進行互動交流來實現住戶和訪客安全便捷進入樓道的控制管理系統。隨著新一代信息技術和安防行業的緊密結合，樓宇對講產品不再僅僅為小區三方通訊工具，已成為了 “平安城市”不可缺少的一個安防子系統，樓宇對講及其延伸產品的應用場景有：小區、別墅、醫院、監獄、銀行、學校等區域。
相關報告：北京普華有策信息咨詢有限公司《2021-2026年樓宇對講行業市場調查及發展趨勢預測報告》
2、樓宇對講行業發展現狀
自二十世紀八十年代進入我國發展，樓宇對講經歷了漫長的發展階段。從地域分布、技術水平到功能對比如今都有了飛躍性突破。從地域分布上看，目前樓宇對講產業較發達的國家和地區，主要有意大利、西班牙、日本、韓國、德國、中國等。如果按產量算，中國的市場份額最大，占 45%。從技術上看，目前全球樓宇對講市場已逐漸由音頻技術主導過渡為視頻技術主導。從功能上看，隨著信息技術的日益成熟，數字化、智能化小區的概念已被越來越多的人所接受，多功能樓宇對講產品開始涌現，基于 ARM 或 DSP 技術的局域網技術開發產品逐漸推出，數字對講技術能夠通過網絡傳輸數據，可無限擴展提供網絡增值服務，并能將安防系統集成到設備中。因此，數字樓宇對講產品逐漸成為市場的主流。
受益于國內房地產行業蓬勃發展所帶來的巨大市場需求，我國樓宇對講行業經歷了近三十年的快速發展。近年來，隨著國內一、二線城市更新改造的升級和三、四線城市城鎮化的快速推進、舊房改造的需求，房地產市場的消費升級以及“互聯網+”、“數字化”、“人工智能”等技術深入應用等有利因素，國內樓宇對講行業整體呈上升的態勢，應用場景亦不斷得以擴展。
3、樓宇對講行業發展前景
（1）從宏觀發展環境上來看，樓宇對講行業前景廣闊
近年來，城鎮化和智慧城市建設的加速，拉動我國樓宇對講產品的需求。一方面，樓宇對講需求與城鎮化密切相關，國家統計局的數據顯示，2009 年我國城鎮化率為 46.59%，在 2019年攀升至 60.6%，城市人口已經超過了農村人口。根據聯合國的預測，2050年世界發達國家的城市化率將達到86%，中國的城鎮化率也將達到 72.90%。城鎮化水平的提升將推動商品房住宅需求，從而直接增加了樓宇對講產品的需求。另一方面，在城市化率與人民生活水平的提高共同帶動下，我國在 2012 年就開始推動智慧城市的試點工作。根據國家相關部委推進智慧城市建設部署，以及各地方政府的安排，2017 年我國啟動智慧城市建設，在建智慧城市的城市數量超過 500 個。住建部預計，“十三五”期間對智慧城市的投資總規模將超過 5,000 億元，其拉動效應則在萬億元以上。智慧城市建設提速，刺激了民用安防業務的發展，也為我國樓宇對講產品的產品開發和市場發展打開了更為廣闊的空間。
（2）保障房建設和存量房改造帶來新的需求增量
隨著城市化進程的推進，“加快城區老工業區搬遷改造，大力推進棚戶區改造，穩步實施城中村改造，有序推進舊住宅小區綜合整治、危舊住房和非成套住房改造，全面改善人居環境”成為政府工作的要點之一。2008 年起，中央在全國范圍內全面啟動保障性安居工程、棚戶區改造工作。2018 年，全國各類棚戶區改造開工 626 萬套，順利完成年度目標任務，完成投資 1.74 萬億元。2016 年2 月 21 日，《關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》發布，針對保障房方面，我國提出到 2020 年基本完成現有的城鎮棚戶區、城中村和危房改造。保障性安居工程投資增加，一定程度上彌補了因政府實施房地產市場調控政策產生的房地產行業投資增速下滑。
此外，部分老舊小區樓宇對講產品安裝時間較長，產品已受到損壞或功能過于落后而無法滿足用戶的日常需求，或部分小區未安裝樓宇對講產品，影響了小區居民的日常出入安全及生活便捷性。因此，老舊小區的舊房智能化改造在一定程度上也帶動了樓宇對講產品的市場需求。
綜上，新建住房向高端精裝房以及保障性住房、舊房改造的發展，帶動了樓宇對講行業兩級分化的趨勢。具體如下：第一，隨著智慧社區、智能家居的積極推廣，建筑向智能化方向發展，用戶對數字樓宇對講產品的需求也逐漸凸顯出來；第二，國家經濟適用房和廉價房等保障性住房建設以及舊房改造，因預算和成本的限制，通常會選擇更為經濟的產品和方案，進而拉動樓宇對講中低端產品銷量的上升。
綜上所述，樓宇對講行業需求具有可持續性，前景較為廣闊，并仍將保持穩定增長。
4、樓宇對講行業發展趨勢
樓宇對講主要趨勢
資料來源：普華有策整理
（1）樓宇對講將與人工智能技術深度結合
隨著人臉識別、語音識別、指紋識別等人工智能技術的落地應用，樓宇對講也逐漸與人工智能技術相結合。樓宇對講產品作為智慧社區的入口，通過結合人臉識別等技術，實現身份確認、身份鑒別、訪問控制、安全監控、人機交互等多項功能延伸，有效地提高了社區出入口的出入效率，給業主帶來更多的生活便利，并提高了物業管理效率；同時商家可基于人工智能場景產生的數據進行更精準的商業分析，為居民提供更多針對性的增值服務。未來，樓宇對講將與人工智能技術將進行更加深度的結合。
（2）樓宇對講與智能家居、智慧社區融合發展，室內分機逐步成為智能家居的觸摸控制終端和智慧社區的信息交互終端
樓宇對講產品與智能家居的結合是樓宇對講產品從模擬系統發展到數字化系統的必然產物，數字化對講產品從根本上實現與智能家居結合的可能，并且將進一步提高對講產品的增值空間，使其性價比得到了提升。隨著智能家居配套技術的不斷成熟和產品化，數字化對講必然在與其結合的基礎上，為用戶提供更多的可拓展功能，實現更高的市場價值。
在《“十三五”國家戰略性新興產業發展規劃》中，明確提出了下列戰略目標：推動物聯網、云計算和人工智能等技術向各行業全面滲透，構建萬物云聯的新一代信息技術產業體系，力爭 2020 年行業總產值超過 12 萬億元。近年來，在互聯網、O2O 等新概念和商業模式興起的基礎上，傳統的樓宇對講產品需要結合互聯網技術、計算機技術、通信技術，以及新興的人工智能和大數據技術，來實現智能化樓宇對講產品的技術升級，提高社區的管理效率，優化社區內外的資源配置，加速智慧社區的整體布局。這不僅是樓宇對講行業發展的大趨勢，也是國家戰略發展的大目標。
（3）數字樓宇對講將逐步取代模擬樓宇對講
20 世紀 90 年代初至今，隨著技術革新導致產品升級換代，我國樓宇對講行業發展歷程主要經歷了 4 n 型模擬對講、總線型模擬對講、半數字半模擬型對講、數字型對講等幾個階段。相比于傳統樓宇對講通話、開鎖等簡單功能，數字樓宇對講采用 TCP/IP 協議，不僅能夠實現視頻對講及遠程開鎖、訪客授權，還可提供家電控制、視頻廣告等網絡增值服務及其他社區服務等多種功能集成，而且傳輸距離不受地域限制，安裝調試方便，有利于縮短工程周期。數字樓宇對講越來越被住戶所接受，已成為整個樓宇對講市場的主流，將逐步取代模擬樓宇對講。
（4）樓宇對講行業集中度不斷提升
隨著樓宇對講行業進入平穩發展階段，以及中低端市場激烈的同質化競爭、下游需求的波動、原材料或勞動力成本的上升、產品技術的革新等因素，缺乏核心競爭力的中小企業處于邊緣化生存甚至被淘汰出局的境地，而具備品牌優勢、渠道優勢、技術優勢、資金優勢的行業領先企業的市場份額則進一步提高。
此外，隨著房地產調控不斷趨嚴，房地產企業競爭不斷加劇，房地產行業逐漸優勝劣汰，集中度不斷上升，規模房企的優勢逐步凸顯。
（5）樓宇對講行業向云平臺發展
近年來，隨著互聯網的普及和計算機技術的大幅提高，現代社區安防行業的發展趨于數字化、網絡化、智能化，具備競爭優勢的大企業開始逐步向社區延伸，將樓宇對講產品與互聯網技術相結合，以逐步建立立足于社區綜合云服務的 O2O平臺為目標，實現住戶與住戶、住戶與社區、住戶與外部社會的綜合信息交互與有效管理。
相比于傳統的樓宇對講產品，云平臺的開發提高了系統的智能化水平，減少了相關的人力支出，同時使社區管理的效率得到很大程度的提升。從廠商的角度來看，智能化產品具有較高的技術壁壘，將為廠商帶來更高的利潤空間。從用戶角度來看，云平臺連接了住戶、物業和外部社會三大群體，通過對物業服務、便民消費、智能家居等資源的整合，為社區提供安全、舒適、快捷的優質服務。從房地產開發商的角度來看，在智能化系統的基礎上，云社區平臺的建設將傳統的賣房子上升到賣服務、賣生活模式，幫助居民提高生活品質。